released September 4, 2016

　　房地产价格可能决定许多人一生乃至几代的贫富，在高企的房价面前，学历、努力、创业几乎不值一提。于是，很多人悲壮地选择了跟庄，以假离婚、假结婚这种个人利益最大化的方式，赌着房价的明天。

　　上海这几天什么最热？离婚最热。8月29日，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有大量市民排队。

　　后来，区民政局发布公告：鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。

　　而早在8月27日，上海杨浦区民政局就表示：一天离婚登记仅放50个号，等于实施了“离婚限号”。

　　为什么上海人那么热衷于离婚了呢？因为这十几天来，一直有传言称：9月初上海将施行“最严限购政策”，不仅要恢复“认房又认贷”的房贷政策，首套房首付比一律提高至五成，二套房一律提高至七成；更关键的是，一年之内离婚的还要按已婚情况处理。你离婚也是白离！

　　所以，这几天上海人纷纷去民政局离婚，希望能够搭上最后一班地铁，结果引发了这轮离婚潮。

　　如果你真的爱一个人，就和Ta离婚。离婚才是爱情的最好试金石。如果有一个人愿意为你净身出户，愿意冒着你合法出轨的风险，说明Ta是真的爱你的……

　　好在，8月29日下午，上海市住建委出面辟谣。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》。

　　恭喜你，你暂时不用离婚了！

　　民政局屡屡躺枪

　　今年3月25日，上海突然推出限购新规，非户籍人口的购房资格，从交社保要满2年延长到了5年。

　　今年3月底，突然强化限购的不仅上海一家，深圳、苏州等城市都加入了强化限购的行列。深圳非户籍人口买房资格，社保从一年延到了三年 。

　　这一系列突如其来的加紧限贷限购，导致很多正在换房的小白领们遭遇“悬崖停车”，产生了天量的买房、租赁纠纷。

　　因为目前大都市的换房很多是“置换型”的，上家连着下家，下家连着下下家，一个萝卜一个坑，一旦中间有一个环节失控，就会产生“连环撞车”，几家同时遭遇贷款、过户、违约危机。

　　所以，近年来房产政策一有风吹草动，倒霉的就是民政局，很多人通过结婚、离婚来规避政策。民政局负责婚姻登记，管理的是合法“房事”，但这些年来，屡屡成为“房市”调控的受害者。

　　“中国式离婚”是房市晴雨表

　　据民政部的《社会服务发展统计公报》，2009年至2014年这五年中，中国的离婚数分别是为171.3万对、196.1万对、287.4万对、310.4万、350.0万对；增长率分别为10.3%、14.5%、7.3%、8.0%、12.8%、3.9%（其中前两年数字仅包括民政部门办理的离婚数，不包括法院判决的离婚数）。

　　很显然，2010年、2013年的离婚增长率达到惊人的10%以上，而2014年增长率又下跌到了3.9%，这中间发生了什么？

　　原来，2010年国家两度祭出“史上最严房产调控”，最后明确第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%；北京等大城市也陆续提出限购令。之后，媒体上陆续出现了“为规避二套房贷、限购搞假离婚”的新闻。2013年那一年离婚的井喷，又与国家再度收紧房产限购“一一对应”。

　　再就具体的城市来说，上海离婚登记数 2012年为43964对，2013年为60408对，离婚增长率高达38%。2013年，苏州全市结婚登记62692对、办理离婚登记16359对，离婚率（离婚人数与结婚人数之比）为26.1%，也创造该市年离婚人数新纪录。北京也是，离婚人数从2012年的3万多对，增长至2013年的5.4万对，增幅最大。可见，2013年是离婚的“小高潮年”。

　　2014年为什么离婚增长率跌到3.9%？对应的是当年不少城市住房限购政策的松绑。比如，2014年9月1日青岛市取消限购，结果离婚数应声而落，连写着“楼市有风险离婚需谨慎”的提示牌都被民政局摘下来了。南京、天津、郑州等城市，也在取消限购之后出现了离婚数的大跌。

　　“中国式离婚”的增长对应的是各地的房产调控，正是在房价高企之下，都市夫妇为规避贷款门槛、避税而采取“假离婚”，造成2013年“离婚凶猛”和2014年离婚增速下跌。

　　买房都不怕，还怕离婚吗？

　　从去年下半年开始的这波房产疯涨行情，将房市的歇斯底里进行到底。今年3月份， 虽然上海、深圳强化了限购，但仍挡不住公众对于房产上涨的恐慌。

　　事实上，今年以来，各地“地王”频频出没江湖。50个城市土地出让首破万亿元大关，“地王”219宗，成为有史以来“地王”出现最密集的年份。

　　6月29日，上海浦东新区新场一块地，被中粮地产以24.4亿元摘得，未来售价需要超过6万元才能保本，而目前这一地块房价只有2.7万元！7月15日，新城发展以每平方米6.74万元人民币夺下上海新单价地王，该地皮审批后售价达到12万元！

　　在上海离婚潮风起云涌的8月29日，深圳又诞生新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，超过此前广州亚运村255亿元的全国总价地王纪录。

　　“地王”屡屡出现，特别是央企几乎“不计成本”地拿地，一而再、再而三地飙高了房价的期值。8月29日，新华社发表时评《房地产中介要服务于“去库存”大局》，明着是敲打房产中介，暗里还有深意：以“加杠杆”来“去库存”，无异于饮鸩止渴。

　　其实，以“加杠杆”的手段“去库存”，就是去年以来这一波房市行情的写真！

　　大市就放在你面前，你跟庄还是不跟庄？要不要搭上可能是最后一班的楼市地铁？不跟庄，可能就是一生贫穷，永世不得翻身；跟庄，可能是接手最后一棒。

　　于是，小白领毅然悲壮地选择了跟庄：通过假离婚、通过与当地户籍人士的“假结婚”，把这当作“自带”的信贷杠杆。

　　法律上没有“假离婚”：离婚就是夫妻有关系的终止，为二套房而“净身出户”有着巨大的风险，这意味着你前半生的财富可能付之东流，而你的配偶可以选择在此期间正当合法地“升级换代”配偶。

　　我曾向周边很多人说过“假离婚”的风险，但是周边还有很多朋友毅然选择了假离婚、假结婚。为什么？

　　民不畏“离”，奈何以“离”惧之？

　　一个人选择在目前房价飙涨的情况下买房，难道还怕离婚吗？

　　国内投资渠道日益狭窄，地王屡屡被央企等巨无霸房企挟制，强迫拉升房价预期，人们还有什么选择吗？

　　房地产价格可能决定许多人一生乃至几代的贫富，在高企的房价面前，学历、努力、创业几乎不值一提。于是，很多人悲壮地选择了跟庄，以假离婚、假结婚这种个人利益最大化的方式，赌着房价的明天。

cio3xslp.bandcamp.com
vcilm4z5.bandcamp.com
423nk3ny.bandcamp.com